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Luciano dijo:
Supongo que todos ya han leído el proyecto de ampliación de obras del GPC y saben que: - En la tribuna Delgado va a haber un urnario, como existe en algún equipo europeo y en los cementerios de nuestro paísl. - En la tribuna Atilio García, los palcos que se van a construir van a formar parte de un hotel que va a funcionar los días que no hay partidos. - Entre la tribuna Abdón Porte y el club de tenis se va a abrir una calle que da al estacionamiento y será entregada a la Intendencia Municipal de Montevideo. - El estacionamiento en los días que no hay partido será alquilado a los vecinos que deseen usarlo. - Se construirá una rampa de circulación para que se pueda evacuar rápidamente el Estadio. - Todas las oficinas de nuestra Sede Social e incluso el Bolso Shop, con excepción de la Sala de Reuniones de la Comisión Directiva y la Secretaría serán trasladadas debajo de la Tribuna Abdón Porte. - En lo que es actualmente nuestra Sede Social pasará a funcionar un Club Social y Deportivo del tipo de la ACJ o de Juventus, que además tendrá canchas de tenis que actualmente administra la Sub Comisión de Tenis. Supongo que ya todos sabian eso, pero por las dudas no está demás decirlo.
Luciano Martínez dijo:
Uno quiere a Nacional y que su Estadio que siempre fue orgullo nuestro crezca. Pero cuando ve a que costo, empieza a no poder darle para adelante. El proyecto tiene cosas inaceptables: 1. Desde el punto de vista del diseño de la edificación queda un estadio donde la superficie destinada a palcos en relación a la destinada a tribunas es desproporcionada. a. Se prevé hacer 3 niveles de palco en la Atilio. Y 2 en las otras tres tribunas. Las últimas hileras de palcos se juntan para formar un cilindro y techarlo. Ya está claro que no va a dar para hacer techo. Imagínense la Atilio. Que altura tendrá ahora? 8 o 9 metros. Tres hileras de palco son otros 8 metros de altura y a partir de allí se hace hacia arriba la última tribuna. Los edificios de palco que se van a construir van a quedar como una cosa extraña metida en el Estadio. Los palcos de la Atilio van a ser un hotel cuando el estadio no funcione. Es un Estadio pero lamentablemente deformado. b. El propio proyecto reconoce que un Estadio así es un estadio impopular. Ud. va a un Estadio con gran Estructura de Hormigón, pero la gente no se va a ver tanto en él debido precisamente a que la gente que Ud. va a ver mayoritariamente que es la que está en las tribunas va a estar cortada en dos por un enorme edificio de palcos que son grandes y para pocas personas. No vamos a parecer la hinchada grande y adicta al bolso que somos. No queremos dar falsas impresiones. c. Se piensa vender miles de abonos. O sea que cuando alguien que no es palquista, o abonado quiera ir al estadio, se puede perfectamente encontrar que esté todo vendido y no pueda asistir. Es posible que Ud. nunca pueda ir más al Parque a ver a Nacional. d. Una vez que se haga esta obra no hay marcha atrás. El Estadio no está pensado para seguir creciendo y cualquier gran reforma posterior tendrá que derribar lo construido para hacer algo distinto. Esta no es una buena solución y es para siempre. 2. Desde el punto de vista económico, al proyecto le falta estudio. No hay un estudio bien completado de ingresos y costos. a. Si bien se han realizado encuestas y proyecciones de los ingresos, las mismas no se han realizado con una eficacia tal que garantice que los ingresos estimados están bien calculados. La propia Comisión Directiva explicó en la Asamblea Extraordinaria de Febrero que trató el tema que realizó la venta previa de Palcos para poder tener la seguridad de que se iban a vender. Aparte de que es un contrasentido que primero vendan los palcos y después decidan si los van a construir, muestra que la propia Comisión Directiva duda de las cifras. b. En cuanto a los costos, se han presupuestados costos globales. La Comisión Directiva contrató una consultora que verificó los costos y le dio una cifra mayor en más de 2 millones de dólares a los costos que presupuestaron, pero el problema de ambos presupuestos es que la obra se presupuestó globalmente porque el diseño del proyecto que se les presentó no es el de un proyecto definitivo, terminado, sino el de un ante proyecto preliminar, al que le falta definir muchas cosas importantes que al definirlas pueden influir en el resultado del estudio que se realizó. c. Pensamos que se mandó el proyecto sin el suficiente análisis. Se debió esperar a tenerlo mejor estudiado y no sabemos por qué razón se apuraron. Y el que se apura pierde. 3. Desde el punto de vista financiero, como consecuencia de que no saben cuánto cuesta la reforma, tampoco saben en cuanto se tiene que endeudar el Club para hacerla. a. Dicen que el proyecto se autofinancia pero no es cierto. En el proyecto pusieron que precisan un endeudamiento mínimo de U$S 10:000.000 y en la Asamblea hicieron votar una misión que agrega un piso de otros U$S 7:000.000, o sea que vamos a quedar endeudados en una cifra de varios millones de dólares. b. Para endeudarnos en esas cifras debieron hacer estudios financieros de la tasa interna de retorno, del valor actual neto y del periodo de repago y no los hicieron. Es un proyecto sin una evaluación económica profesionalmente aceptable. c. La forma de garantizar los préstamos es preocupante, porque el préstamo se financia con los ingresos totales que tenga el GPC y no se explica quién pagará los costos, ya que el propio proyecto muestra que el dinero para el pago no puede salir de la caja del club y como el banco se cobra con los ingresos, los costos quedan desfinanciados.